La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió que el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México genera nuevos costos, obligaciones y restricciones para propietarios y para el sector inmobiliario. La organización sostiene que el programa no debe aprobarse en los términos actuales. Lo expresó en un comunicado tras analizar el documento, que impulsa la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).
La ADI reconoce la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada que impulse un desarrollo urbano ordenado y sostenible. Sin embargo, identificó propuestas que, a su juicio, generan cargas para quienes poseen terrenos y desarrollan proyectos.
Qué propone el Programa de Ordenación del Valle de México
El proyecto incluye medidas fiscales y de regulación urbana que, según la ADI, afectarían a propietarios y desarrolladores de la zona metropolitana. De acuerdo con la asociación, el documento plantea acercar los valores catastrales a los precios de mercado y revisar el impuesto predial.
También propone un nuevo gravamen para predios baldíos o subutilizados. Según la asociación, esa medida podría aumentar el costo de mantener terrenos que todavía no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.
Además, el programa contempla cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o con cambios de uso de suelo. Incluye controles sobre determinadas modalidades de vivienda y otros instrumentos. La ADI indicó que estas medidas podrían acumularse con las contribuciones, mitigaciones y obligaciones que hoy pagan los proyectos.
Qué advierten los desarrolladores
“La suma de estas medidas encarecerá el suelo y la ejecución de proyectos, con efectos negativos sobre la construcción de vivienda, inversión y generación de empleos”, afirmó la asociación.
Por esa razón, la ADI sostiene que el programa no debe aprobarse como se propone actualmente.
La organización aclaró que el programa no crea estas cargas de manera inmediata. Sin embargo, sienta las bases para incorporarlas después en leyes y programas locales. Por ello, su preocupación se centra en el efecto que tendría esa implementación sobre la viabilidad y el desarrollo de nuevos proyectos.
Consulta pública abierta hasta el 22 de noviembre
La ADI participará en la consulta pública, que permanece abierta hasta el 22 de noviembre. También mantendrá diálogo con las autoridades para presentar la postura y las propuestas del sector.
Según la asociación, su objetivo es impulsar una planeación metropolitana que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y favorezca las condiciones para el desarrollo de vivienda y la inversión.