CIUDAD DE MÉXICO.- La Ciudad de México registró un crecimiento acelerado en la oferta de alojamientos temporales tipo Airbnb rumbo al Mundial 2026. Entre 2023 y 2026, el número de propiedades disponibles pasó de aproximadamente 18 mil a casi 24 mil, lo que representa un aumento cercano al 30%, de acuerdo con datos de AirDNA y análisis periodísticos.
El incremento ocurre en paralelo a la preparación de la capital como una de las sedes de la Copa Mundial de Futbol, un evento que especialistas consideran podría intensificar la transformación inmobiliaria y turística en distintas zonas de la ciudad.
El crecimiento no se limita a la capital. En la Zona Metropolitana de Guadalajara la oferta aumentó de 6 mil 370 a más de 9 mil 700 alojamientos, mientras que Monterrey prácticamente duplicó sus espacios, pasando de 3 mil 700 a más de 7 mil.
Coyoacán registra aumento de alojamientos temporales
Uno de los casos observados es la alcaldía Coyoacán, donde el número de alojamientos de corta estancia pasó de mil 66 espacios en mayo de 2023 a mil 405 para abril de 2026, según los gráficos compartidos en el estudio.
El crecimiento coincide con el incremento de plataformas de renta temporal en alcaldías con atractivo turístico, cultural y de servicios.
Especialistas señalan que este fenómeno modifica el mercado inmobiliario al reducir la oferta de vivienda tradicional y aumentar el interés por convertir inmuebles en alojamientos temporales.
Académicos alertan sobre impacto en vivienda y gentrificación
Investigadores y colectivos vecinales han advertido que la expansión de Airbnb ha provocado cambios en colonias céntricas de la capital, principalmente en la alcaldía Cuauhtémoc y zonas como Juárez, Roma y Condesa.
El análisis señala que empresas inmobiliarias concentran una parte importante de la oferta, desplazando el modelo original de economía colaborativa hacia esquemas más cercanos al sector hotelero.
Datos citados en el informe indican que, entre los principales anfitriones de la capital, predominan compañías vinculadas al sector inmobiliario y administradores de múltiples propiedades.
En la alcaldía Cuauhtémoc, estudios académicos refieren que entre el 11% y el 20% de las viviendas ya se destinan a alquiler temporal mediante plataformas digitales.
CDMX mantiene regulación sobre estancias turísticas
Ante el crecimiento del sector, la Ciudad de México impulsó reformas a la Ley de Turismo para regular las Estancias Turísticas Eventuales.
La normativa establece límites para anfitriones con múltiples inmuebles y plantea restricciones relacionadas con el uso de suelo y el registro de propiedades destinadas a renta temporal.
No obstante, especialistas y organizaciones señalan que todavía existen retos para implementar plenamente estas disposiciones y definir su alcance operativo.
Mientras tanto, el Mundial 2026 continúa impulsando el interés por el mercado de hospedaje temporal en las ciudades sede del torneo.